アパート経営・賃貸経営を始めませんか？

初めての人のためのアパート経営

アパート経営を始めよう

アパート経営と言うと、空室対策をしたり、税金や確定申告、その前に多額のローン返済を考えると、どうしてもお金持ちの方々の世界と思ってしまいます。よく考えてください。うまく部屋を貸すことができれば、家賃収入をローン返済に充てることができるのです。そのためのアパート経営とはどんなものでしょうか。ここではアパート経営がどういうものなのか、物件の選び方や出てくる用語の理解から説明します。

利回りって何？

アパート経営は慈善事業ではありません。儲けが出なければ、自分の生活を苦しめます。アパート経営をするにあたって、投資に対してどれくらい利益があげられるかということを数字に表したものが「利回り」です。利回りにも種類があり「想定利回り」「表面利回り」「実質利回り」があり、それぞれ計算方法が違います。それぞれ物件を選ぶ時、アパート経営の実態を見る時などに使います。

利益を上げるには

利回りは、アパート経営を始める前も、アパート経営を継続している時も、重要な情報をもたらしてくれます。アパート経営では利回りが大体１０％から１２％あればよい経営ができているといわれています。利回りはあくまで目安で、空室の数や家賃、税金、保険料、管理費などによって変わってきます。年数が経てば経つほど利回りは悪くなります。

アパートを買う

アパート経営をするには、まずアパートを手配しなければいけません。さて、アパート経営の為の物件は、一体どこで取り扱っているのでしょう。アパートの部屋を借りるなら不動産屋さんですが・・・・実は、投資物件などアパート経営の為のアパートも不動産屋さんで取り扱っているのです。不動産屋さんによって「賃貸物件」に力を入れているのか、「投資不動産」に力を入れているのか、事前に調べてから訪問しましょう。

事前に勉強しましょう

世の中が、全てそうとは言いませんが、無知というのは時に恐ろしい結果を招きます。アパート経営を考えた時、たくさんの用語が出てきたり、見通しを立てたくても素人にはさっぱりなことが多すぎます。不動産屋さんは、その点プロ中のプロです。アパート経営に適してる地域や、その人の年収や自己資金に見合った物件など、分からなければ聞くのも一つの方法ですが、無知過ぎて変な物件を押しつけられないように気を付けてください。

大家さん、オーナーになるまで

アパート経営の為の物件を探すのは、賃貸で部屋を探すのとあまり変わりありません。不動産屋さんや広告をチェック、物件を見に行く。できるだけたくさん見た方がいいでしょう。自己資金の準備とローンの審査を受けます。売主とは、価格交渉を行ってください。売主がいいといえば、広告より安くなる可能性もあります。売主への支払いが済んだら、登記関係、保険関係、管理会社関係の手続きをします。

大家さん、オーナーになったら

アパート経営は「事業」になりますので、必ず毎年確定申告が必要になります。税務署に「個人事業届」をしておくと、青色申告にすることができます。青色申告は、様々な控除がありますので、ぜひ管轄の税務署に届け出てください。固定資産税の支払いとローンの支払いを忘れないでください。せっかくの家賃収入もマイナスになってしまわないように、固定資産税の分はアパート経営準備資金の計算に入れておいた方がいいでしょう。

アパート経営のメリット

アパート経営は「大変そう」とか「お金持ちがすること」というイメージが拭いきれません。実際、準備資金やローンの審査には怖気づいてしまいそうです。しかし、実際には２０代でアパート経営を副業としている人もいます。何といっても魅力は、毎月の「家賃収入」です。よほどの古い物件、立地の悪い物件でなければ、そこそこ貯金できる金額になるはずです。

アパート経営のデメリット

アパート経営のデメリットは、何といっても「形ある物みな壊れる」でしょう。いきなり壊れるわけではありませんが、年々古くなり、あちこち壊れたりします。アパート経営は、投資対象のアパートが古くなればなるほど経費がかかるのです。しかし、組んだローンの支払いは待ってはくれませんし、安くもなりません。長い長い先まで、先見の目が必要です。

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