アパート経営・賃貸経営を始めませんか？

アパート経営のメリット

空室のリスク

アパート経営で最も怖いのは、空室になってしまうことです。入居者がいなければ家賃収入は一円も入って来ないどころか、維持費やローンで赤字になってしまいます。しかも近年は、住宅の供給が盛んになってきています。インターネットでもたくさんの物件情報が簡単に見られ、入居者も自分にぴったりの様々な条件を満たす物件を探しています。つまり、入居者のニーズに素早くこたえなければならない時代でもあるということです。また、入居者がいても家賃滞納などのトラブルも考えられます。

老朽化について

建物は年月と共に老朽化していきます。設備が古くなってきてしまうと、当然入居者も新しい部屋に住みたいので、空室のリスクが高まります。そこで必要なのが修繕費です。初心者の人は想像以上に修繕費がかかるかもしれません。毎月の収入から修繕費をプールしておきましょう。また、きちんと修繕しておくことで、建物の老朽化を少しでも防ぐことにつながります。また、火事や地震などの災害が万が一起こることも考えられます。保険には必ず加入しましょう。

利回りについて

アパート経営をするなら高利回りにしたいものですね。これができるかどうかは、いくつかの条件を満たす必要があります。まず重要なのは、立地条件です。人気エリアの方が家賃を高く設定できますが、その分地価も高くなってしまいます。家賃の設定を相場から判断し的確に行わなければなりません。また、駐車場や、何階か、などの条件も家賃に反映されます。高利回りを狙うことよりも長期的な視点で見ることの方が重要ともいわれています。

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